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香港动乱背后的高房价问题

发布时间:2019-09-14 发布者:亚洲时报

近期香港的示威行动,在民主自由的外衣下,隐藏的是多年来贫富差距扩大的隐疾。居高不下的房价剥下贫富差距扩大的遮羞布。


香港的房价到底有多高?根据《人口统计》杂志(Demographia)的数据,香港家庭购买一套住宅的平均花费是其21年的全部收入。相比,温哥华和伦敦则分别只要12.6年和8.3年。因此,香港的租房率奇高,远高于位于旧金山、纽约和苏黎世的同规模住宅租房率。


香港住房购买负担高居榜首(图源:Demographia)


高房价乍一看,只是一个简单的供需不平衡问题。香港约1105平方公里的土地上,拥有750万人口。与之土地面积相近的洛杉矶,却只有390万人口。此外,香港只有不到25%的土地被开发,40%的土地是国家公园或自然保护区。这也使得香港成为世界人口最稠密的城市之一,每平方公里6544人。另外,投资高烧不退、内地移民、本地居民对房价的单向增长预期都是香港房价高居不下的影响因素。


目前,政府财政收入严重依赖房地产企业,2018年土地销售占政府收入的27%。同时,地产大亨在政治上也举足轻重。上一次选举中,李嘉诚和新鸿基地产的郭炳湘等知名开发商,都将选票投给了现香港特区行政长官林郑月娥。结果是,约90%的房地产行业选民公开支持林郑月娥。


房地产,包括利率和印花税,在2018年为政府收入贡献率40%(图源:香港税务局)


房地产富豪们住在太平山上的豪宅,普通市民却只能蜗居在“棺材房”或“劏房”中,甚至于非法居住在工业建筑或改装集装箱里。年轻人对未来和家庭失去信心,索性破罐子破摔,以牺牲经济为代价进行抗议。他们乐于见到房地产市场崩盘。林郑月娥也表示,解决年轻人住房问题是解决危机的关键。


政府又采取了什么举措呢?事实上,特区政府一直在努力地增加房屋用地的供应,如计划耗资800亿美元填海造岛的“明日大屿”计划,可容纳100多万人,但需要数年才能完工。其他的想法,例如在高尔夫球场、瘦田和露天停车场上建房,以及政府补贴的公屋。但这些房子对于香港的居民来说只是杯水车薪。


中央政府近日也通过了一项关于香港住房危机的行动计划。该计划由民主建港协进联盟提出,提议充分利用《收回土地条例》赋予政府的权力,征用私人土地来促进房屋,特别是公共租房的供给。


《人民日报》周五发表的评论文章中提出,香港多年的住房困境是“地产商为了既得利益”延缓国有土地计划,阻挠房价控制造成的。这同时也引发人们对当局的质疑。文章还提到,要援引《收回土地条例》,意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。“为公共利益计,为解决民生计,地产商是时候释放最大的善意,而不应只打自己算盘、屯地居奇、赚尽最后一个铜板。”


同时,《环球时报》主编胡锡进也抨击了香港的“极端资本主义制度”。目睹底层家庭的“笼房”后,他在专栏中表示:“整个国家应该汇集资源和力量来帮助香港解决住房危机。”


香港坚尼地城一个旧的公共住宅区(图源:亚洲时报)


《人民日报》建议地产商,如香港首富李嘉诚,通过实际行动来帮助穷人获得经济适用房。“对香港未来负责,对年轻人‘网开一面’”。李嘉诚在上周罕见地出现在一家修道院,呼吁政府为该市被剥夺公民权和持不同政见的年轻人“让路”。可以预见,商业大亨们面对大规模集会和破坏将睁一只眼闭一只眼。


李嘉诚呼吁政府为青年示威“让路”(图源:Facebook)



文章来源:

综合自澎博新闻社、香港亚洲时报在线

原文链接:

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-09-09/how-hong-kong-s-sky-high-home-prices-feed-the-unrest-quicktake

https://www.asiatimes.com/2019/09/article/hong-kong-property-tycoons-in-beijings-crosshairs/

实习编译:朱梁梁

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