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租房市场回暖 疫情加速长租行业洗牌

发布时间:2020-05-13 发布者:亚洲时报

据近期多个租房平台出具的研究报告,受疫情影响,租房市场在经历了1-2月的低迷后,在3月终于回暖。


贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》显示,3月份第3周住房租赁成交量超过去年同期水平,第4周成交量达到新高,超过去年春节后旺季周交易量的最高点。整个3月份,贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比增长5.33倍,同比增长9.81%同时,58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》显示,租房市场供应量在3月出现明显回升,3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。

 

这表明,今年的春季租房旺季终究没有缺席,只是相比去年而言推迟了一个月。



(图源:金投网) 


从今年1月中旬开始,受春节和疫情叠加影响,租房市场成交量断崖式下跌,在传统的2月租房旺季,租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始,全国大部分地区迎来了复工复产,租房成交量也因此开始大幅回升。

 

但是,受前两个月的拖累,一季度租房市场总成交量尚未达到去年同期的水平,同比减少了16%。其中,深圳、上海、北京等一线城市租赁市场复苏较慢,二、三线城市基本超过去年同期水平。

 

就一季度整体租房市场表现而言,一方面,在疫情期间,租赁企业房源出租率下降,空置率上升。贝壳研究院数据显示,疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%,同比下降20%;自如管理的100万间房源,受疫情影响平均多空置15天,企业直接损失预计超过6亿元。

 

另一方面,由于多个城市在疫情期间实施小区全封闭式管理,大量租客因无法入住要求退租或免租,租客违约风险提升,企业收租难度增加。自如、蛋壳等长租公寓企业的租客返回租住城市的比例不足50%,不少租客以不可抗力为由要求免租。

 

据贝壳研究院调查,在疫情对租客生活的实际影响上,占比最高的是“无法进入租住小区”,比例为51.69%

 

在疫情期间,租赁企业特别是长租模式,再次遭遇管理成本提高、支出增加等压力。近年内,长租公寓市场在雨后春笋般扩张的同时,也接连暴雷。2018年,政府提出了培育租赁市场的房改新目标,在政策利好下,为了继续获得资本青睐,公寓们盲目追求规模,结果资金链断裂。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂


贝壳研究院分析师黄卉表示,“总体来说,租赁企业风险承担能力低。由于长租公寓是薄利行业,不少企业本身仍处于亏损状态,受疫情影响,企业现金流更加吃紧,负担更重,部分中小企业甚至面临倒闭风险。”

 

克而瑞分析称,疫情本身也加剧了行业洗牌,并给予头部公寓企业更多收并购机会。盈利率低是长租公寓尚未解决的行业问题,在当前消极环境下,更是有大批中小型公寓因现金流断裂而无法维系。疫情虽然残酷,但也是公寓运营的试金石,进一步验证了长租公寓的持续发展需要依靠企业的精细化运营。此次洗牌可让更多优秀的公寓企业脱颖而出,加剧行业分化。另外,伴随着大量中小公寓的淘汰和整体估值的大滑坡,行业内或将出现抄底机会。


随着疫情得到显著的控制,租客不断回流,疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。企查查数据显示,受疫情影响,今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期,2月企业注册量仅为5550家,同比下降55%。随着疫情得到有效控制,今年3月份企业注册量迅速上升,达到往年同期水平,环比上升427%


亚洲时报 综合

责任编辑:Amanda

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