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年末深圳楼市土拍掀起高潮 二手房业主频现提价

发布时间:2019-11-19 发布者:亚洲时报

无论是土地市场还是二级交易市场,年底的深圳房地产市场可谓非常热闹:多宗土地即将入市,昔日地王终于揭开神秘面纱,被刚需客不断诟病的豪宅标准终于破冰,二手房市场频现提价现象……


一直以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗土地,甚至还包括了多宗居住用地,实属罕见。


深圳南山。(图源:搜狐)


近日,深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地,挂牌起始总价达90.52亿元。其中,位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142将采用双限双竞的办法以挂牌方式出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。


紧接着,1216日前海又将出让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让6宗纯居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。


大量居住用地即将入市,却被限定未来最高销售价格,这让过去深圳许多地王入市面临一丝尴尬。


目前,深圳还有许多过去的地王项目入市时间遥遥无期,例如位于宝安区的泰禾尖岗山项目。不过,近段时间以来深圳新房项目扎堆入市,地王项目也在伺机行动。


二手房频现提价 二套房利率松动


1111日,深圳宣布调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住房,满两年可免征增值税,本次调整的最大亮点就是取消了相对滞后的价格标准。


政策发布至今已经一周的时间,市场究竟有些什么样的反应?记者走访深圳多个区的二手房市场发现,部分价格在400万至600万元之间的二手房业主提价现象明显。而买方方面,很多潜在置业者都在加快看房买房。


我们也很苦恼,刚刚谈好的房子,业主听到消息后提价20万元,买家接受不了。在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理告诉记者,价格在过去豪宅认定标准上下的二手房房源提价现象明显,几乎占到一半。


记者发现,价格处在原各区豪宅认定标准之上的一些二手房,的确存在业主提价的现象。在福田区园中花园,记者看到多套二手房房源普遍上调10万至20万元左右,还有一些业主索性撤盘不卖。更有购房者称:税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给买家,只是之前是要准备现金交税,现在这笔钱给了业主,可以贷款。


此外,深圳的二套房贷款利率也悄悄松绑。根据融360大数据研究院监测的数据来看,11月深圳地区房贷利率呈现出首套涨,二套跌的特点,表现出对二手房市场的友好度。108LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%。到了11月份,有7家银行又下调了二套房贷款利率,其中不乏邮储银行等主流银行的身影。


深圳贝壳研究院认为,总体来看,深圳豪宅标准调整后,促进部分之前碍于豪宅税过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加活跃。


文章来源:证券时报

编辑:Zhou

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