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深圳“豪宅税”征收标准放宽或催涨楼价

发布时间:2019-11-12 发布者:亚洲时报

深圳地税局近期宣布,从20191111日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税,即深圳豪宅税不再与总价挂钩。



预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。(图源:搜狐)


深圳市住房和建设局就此表示,这是在坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位下,落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。


一时间,其他城市会否跟进调整普通住房认定标准,再度成为市场关注焦点。部分受访人士认为,北京等地未来也可能调整,广州则可能性较小。


此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。


三个条件同时满足的才是普通住房,符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。


深圳市规划和国土资源委员会于2015年出台了《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》(下称《通告》),对全市各区以房屋总价计的价格标准提出了具体指导线。


在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次政策调整的广度和深度都远超此前。若以深圳市中心区福田来看,一套100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前《通告》提及的,高于470万满两年的要缴差额增值税,增值税大概30万元左右。此次政策调整后,这部分税费就随之节省了。


在出台政策之际,深圳市住房和建设局也强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,稳地价、稳房价、稳预期工作仍在有条不紊推进中。


无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接受到影响,出现交易量上升的现象。另外,税费调整降低了购房者经济压力,而近期部分购房者希望年底入市,预计会形成一波房产交易高峰。严跃进说。


除成交量外,预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示,豪宅税征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面,免征豪宅税会让买房负担减轻,有了更大入市动力;另一方面,卖方也想分享利好,可能会对房价提高产生影响。


深圳楼市会重现炒作吗?分析人士称,在房住不炒的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价快速上升,期望房价暴涨的心态要不得。


严跃进称,对于监管部门而言,保持市场稳定是王道。交易反弹后,要警惕房企和房东趁势涨价,尤其要警惕炒作二手房。另外,要进一步强化一手房价格管控,防止一手房价格跟涨。


亚洲时报综合:第一财经,中国证券报

编辑:Zhou

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